先週、うちの新宿のワンルームに入ってくれてる清掃スタッフさんが「実は本業は別で、土日だけこの仕事をしてる」と話してくれました。会社員をしながら民泊清掃を副業でやってる人、思ってた以上に多いです。
私は都内で3件（新宿・浅草・大田区）の民泊を回してる兼業オーナーで、発注する側の立場です。だからこそ、副業で入ってくる方の「初回のやり取り」で採用するかどうか、正直、9割は決まってると感じてます。
この記事は、これから民泊清掃を副業で始めたい人向けに、道具・案件の取り方・1件あたりどれくらい時間がかかるのか、発注側の実感を交えて書きます。バイト情報だけ見てもわからない、現場の温度感まで書くつもりです。
この記事の要点
- 民泊清掃の副業報酬は、東京都内のワンルーム1件で2,500〜4,500円、1LDKで4,000〜6,500円あたりが実勢レンジ（編集部調べ・2026年時点・広さや繁忙期で変動）。
- 稼働時間はワンルーム1件で約2時間、1LDK・戸建てなら3〜4時間が目安。副業なら土日で1日2〜3件が現実的な上限。
- 初期に必要な道具は自前で揃えても2〜3万円程度。ただし業務委託の場合、洗剤や掃除機は業者側支給のケースも多い。
- 案件の入り口は「民泊清掃代行会社の業務委託募集」「求人サイト（Indeed・ジモティー等）」「マッチングサービス経由」の3つが現実的。
- 会社員の副業で年間所得20万円超なら確定申告が必要（国税庁の一般ルール。詳細は税理士か税務署に要確認）。
この先で自分の物件を発注する感覚もふまえて、順番に書いていきます。まず「副業として本当に成り立つのか」の全体像から。
民泊清掃の副業は成り立つのか｜報酬と時間の現実
結論から言えば、成り立ちます。ただし「月10万円を安定して稼ぐ」レベルにするには土日フル稼働が必要で、そこは覚悟がいります。
私が実際に払ってる金額で言うと、新宿のワンルーム（約25㎡）で1回3,800円、浅草の1LDK（約45㎡）で1回5,500円です。副業スタッフさんがひとりで入る場合、この金額がほぼそのまま報酬になる契約と、代行会社を経由して6〜7掛けが渡る契約があります。
後者が多い。理由は、案件を継続的に回してくれる元請けを持たないと、副業でチェックアウトのタイミングに合った仕事を毎週安定して取るのが難しいからです。そう。ここが最初の分岐点になります。
1日何件、月いくらが現実的か
1件あたりの拘束時間は、移動と写真報告まで含めると、ワンルームで2.5時間、1LDKで3.5〜4時間くらいで見ておいた方がいい。副業で土日だけ動くなら、地理的に近い物件を2〜3件まとめて回すのが現実的な上限です。
ワンルーム3件×報酬3,000円×土日8日で、月あたり72,000円。ここに交通費を引くと手取りは6万円台。1LDKを混ぜて単価を上げれば月8〜10万円のラインは見えてきます。ただしこれは「毎週欠かさず埋まる」前提で、実際は前泊のチェックアウトがなければ仕事もない、という日が普通に発生します。
私の3物件で言うと、閑散期の2月・6月は稼働が体感で半分に落ちます。副業の収入源として計算するなら、繁忙期（3〜5月、9〜11月）で貯めて、閑散期は無理しないくらいの気持ちの方が続くと思ってます。
始める前に必要な道具｜自前で揃えるものと支給されるもの
「何を買えばいいですか」と副業志望の方に聞かれることがあります。答えは、契約先による、です。全部自分で持ち込む個人請負と、洗剤・掃除機は物件備え付けや業者支給のケースで、初期投資が10倍近く違います。
私の物件では、掃除機・モップ・洗剤・雑巾は物件内に置いてあります。スタッフさんに持参してもらうのは、エプロン・自分用の手袋・スマホ（写真報告用）くらい。多くの民泊は同じ運用です。
最低限そろえたいもの一覧
| アイテム | 目安価格 | 優先度 | 備考 |
|---|---|---|---|
| ゴム手袋・ニトリル手袋（100枚） | 1,500円 | 必須 | 使い捨てが衛生的 |
| エプロン（撥水） | 2,000円 | 必須 | 洗い替えで2枚欲しい |
| マイクロファイバークロス10枚 | 1,500円 | 必須 | 色分けで用途別 |
| スマホホルダー付きバッグ | 3,000円 | 推奨 | 写真報告が多い |
| スニーカー（脱ぎ履きしやすい） | 5,000円 | 推奨 | 玄関で頻繁に脱ぐ |
| マスク・除菌ジェル | 1,500円 | 必須 | ゲスト前の物件なので衛生第一 |
| 予備の洗剤・スポンジセット | 3,000円 | 任意 | 物件備え付けが切れていた時用 |
合計しても1万5,000円前後で始められます。個人でオーナーから直接請け負う場合は掃除機・スチームアイロンなども必要になり、2〜3万円まで積み上がります。それでもハウスクリーニングの本業独立に比べれば、初期投資は1桁小さい世界です。
ちなみに、リネン（シーツ・カバー・タオル）はほぼ100%オーナー側または代行会社側が用意します。副業スタッフが立て替えることは通常ありません。もし「リネンも仕入れてください」と言われたら、その契約は普通じゃないので警戒した方がいい。この辺りの相場感はリネンをレンタルと自前で比較した月額コストの記事で発注側の実額を書いてます。
案件の取り方3ルート｜代行会社・求人サイト・マッチング
副業で民泊清掃の案件を取る現実的な方法は、大きく3つです。マッチングサイトから直請け、代行会社の業務委託、求人サイト経由でシフト型。どれが向いてるかは、稼働できる曜日と、営業に時間をかけられるかで変わります。
ルート1: 民泊清掃代行会社の業務委託
Indeedやジモティーで「民泊清掃 業務委託」で検索するとかなり出てきます。都内の代行会社は慢性的に人手不足で、副業歓迎の枠が普通にあります。時給換算だと1,200〜1,500円、案件単価型なら1件2,500〜4,000円が実勢感です。
メリットは、案件を自分で探さなくていいこと、教育プログラムがあること、写真報告の仕組みが用意されてること。デメリットは、単価の中抜きがあり、直請けより2〜3割低い水準に落ち着くこと。副業デビュー期はここから入るのが安全だと思ってます。
ルート2: マッチングサービスで直請け
オーナーと清掃業者を直接つなぐマッチングサービスに登録して案件を取る方法です。中間マージンが薄いぶん、単価は代行会社経由より高くなります。ただし、初回の応対・見積書・写真報告の質を自分で組み立てる必要があり、副業でここから入るのは正直ハードルが高い。
個人事業主として開業届を出し、屋号を持って動くなら、こちらのルートが伸びしろがあります。オーナー視点で言うと、直接連絡が取れる相手の方が長期的には安心して発注できるので、実力がついてから移るのはアリです。オーナー側がどう業者を探しているかは清掃業者を探す方法5つをまとめた記事で解説してます。副業で受ける側は逆から読むと理解が早い。
ルート3: 求人サイトのシフト型アルバイト
雇用契約でパート・アルバイトとして入る形。時給1,100〜1,400円、都内だと交通費支給ありも多いです。安定はしてるけど、副業として稼ぐには稼働時間が縛られやすい。「まずは現場を経験したい」なら悪くない入口です。
| ルート | 単価感（1件/時給） | 案件確保のしやすさ | 向いてる人 |
|---|---|---|---|
| 代行会社の業務委託 | 2,500〜4,000円 | ◎ | 副業初心者、土日中心 |
| マッチング直請け | 3,500〜6,500円 | △（実績次第） | 屋号あり、営業できる人 |
| シフト型バイト | 時給1,100〜1,400円 | ◎ | 時間拘束OK、現場経験を積みたい |
単価の背景を発注側の視点で知りたい人は、民泊清掃の相場・料金を広さ・頻度・エリア別にまとめた記事を読んでおくと、「その報酬提示が妥当か」の判断軸になります。
1件あたりの稼働時間と作業フロー｜副業スタッフが陥る時間超過
民泊清掃で一番きついのは「時間内に終わらせる」プレッシャーです。ホテルと違ってチェックアウトが11時、チェックインが15時、間はたった4時間。この間にゴミ出し、リネン交換、水回り、床、キッチン、写真報告まで全部終わらせないと、次のゲストの入室が遅れる。
くらしのマーケット等でも触れられてる目安として、ワンルームで最低2時間、戸建てなら3〜4時間は必要とされてます。副業スタッフさんが最初に必ずつまずくのは、この見積もりよりオーバーすること。私の物件でも、初回の方はほぼ全員、想定の1.3倍かかります。
ワンルーム1件の作業フロー（実測ベース）
- 入室・ゴミ回収・ベッドリネン剥がし: 15分
- キッチン・食器・冷蔵庫チェック: 20分
- バスルーム・トイレ・洗面: 30分
- ベッドメイク・タオル配置: 20分
- 床・掃除機がけ・拭き上げ: 15分
- アメニティ補充・最終確認・写真報告: 15分
合計約1時間55分。ここに移動と鍵の受け渡し（キーボックス操作）が入ると、ドアtoドアで2.5時間くらい。副業で日中2件回すなら、物件間を電車で30分以内に収めるのがコツです。
1LDKや戸建てだと、ベッドが2台以上でリネン交換だけで倍かかる。加えてリビング・キッチンの動線が長くなるので、実測3〜4時間。副業で1日3件は、ワンルーム縛りでないとまず不可能です。時間感覚をもっと詳しく知りたい人は、発注側の視点で書いたチェックアウト後の清掃時間バッファに関する記事が参考になります。
効率化のコツは、色分けクロス（トイレ用は赤、キッチン用は青、鏡は黄色など）を徹底することと、リネン剥がしを一番最初にすること。この2つで20分は短縮できます。
一社ずつ連絡して案件を探すのが大変なら、条件を入れるだけで清掃業者側の登録もできる見つける君を試すのが早いです。オーナーとの直接マッチングで、実績を積めば単価も上げやすくなります。
会社員の副業として始める際の届出と税金
会社員が民泊清掃を副業でやる場合、押さえておくべき手続きは3つです。開業届、青色申告承認申請書、確定申告。順にざっくり触れます（詳細は税務署または税理士に確認してください）。
開業届は「所得20万円超」が一つの目安
国税庁の一般ルールでは、会社員の副業所得が年間20万円を超えると確定申告が必要です。マネーフォワードや会計ソフトfreeeの公式解説でも、この20万円ラインが開業届提出を検討する一般的な目安として紹介されてます。
ここで注意なのは、「収入」ではなく「所得」で判定される点。所得＝収入から必要経費を引いた金額です。副業で月1万円、年12万円くらいなら申告不要のケースが多いですが、月5万円を超えると年60万円で余裕でラインを跨ぐ。副業を数ヶ月続けて手応えが出た段階で、開業届の提出を検討するのが自然だと思ってます。
青色申告で最大65万円控除
開業届と一緒に「青色申告承認申請書」を出せば、e-Taxの電子申告と複式簿記の条件を満たすことで最大65万円の所得控除が受けられます。開業から2ヶ月以内が申請期限（原則）。副業でも活用できる制度なので、月5万円以上を狙うなら早めに動いた方がお得です。
会社にバレるかの現実的な話
freeeの公式解説でも触れられてる通り、開業届の提出自体で勤務先に通知は行きません。ただ、住民税の徴収方法で会社に副業がわかることはあります。確定申告時に住民税を「自分で納付」（普通徴収）を選択すれば、副業分は会社に反映されない運用ができるとされてます。会社の就業規則で副業禁止規定がある場合は、そもそも別問題なので、まず就業規則を確認してからにしてください。
法令面で気をつけること｜産廃・保険・鍵の取り扱い
民泊清掃は「掃除するだけ」に見えて、実は法令が絡む部分がいくつかあります。副業でも知らずに触るとトラブルになる箇所を、発注側から見える範囲で書きます。
民泊のゴミは「事業系ごみ」で家庭ごみと違う
大阪市の公式ガイドを見ると、民泊施設から出るごみは事業系ごみに分類され、事業者が廃棄物処理業許可を持つ業者に依頼して適正処理する必要がある、とされてます。自治体によって細かい運用は違いますが、東京23区でも基本は同じ考え方です。
ここで大事なのは、副業スタッフが物件からゴミを持ち帰って自宅の家庭ごみとして捨てるのはNGということ。オーナーまたは代行会社が指定した集積場所か契約業者への引き渡しまでが仕事の範囲です。私の物件でも、契約書レベルでここは明記してます。
損害賠償保険の加入は必須級
フローリングを傷つけた、シンクの下から水漏れさせた、鍵を紛失した。副業でも起こりうる事故です。代行会社経由なら会社の保険でカバーされるケースが多いですが、直請けの個人事業主なら請負業者賠償責任保険への加入を検討した方がいい。年間保険料は業種によりますが、清掃業なら年1〜2万円台から入れます。
オーナーが業者を選ぶ時にも保険の有無は判断材料です。見積書で確認すべき7項目の記事で、発注側が保険加入をどう見てるか書いてます。副業で直請けを狙うなら、逆から読んでおくと信頼を作りやすい。
鍵とスマートロックの扱い
民泊のほとんどはキーボックスかスマートロックです。副業スタッフが暗証番号を知る立場になるので、番号のスクショや第三者への口外は当然NG。契約書で秘密保持を課してる代行会社がほとんどです。冗談で家族に「今日◯◯町の民泊行くよ」と言うだけでも、繰り返せば信用を失います。
オーナーが副業スタッフに求めてる「3つのこと」
発注側として、副業で入ってくれる方に本当にお願いしたいのは、清掃スキルそのものよりも別のことです。3つあります。
1: 写真報告を必ず送る
これが最大です。清掃完了後、指定の箇所（ベッド・水回り・キッチン・玄関など）の写真を送ってくれる人は、それだけで信頼が別格になります。私は会社にいる時間に清掃が入るので、写真がないと「今日の部屋、大丈夫だっただろうか」と1日中モヤモヤします。
逆に言うと、写真報告さえきちんと来れば、多少作業が甘くても次も頼みたくなる。オーナー側は現場に立ち会えない、この一点が全ての起点だと思ってます。
2: 想定外に一言LINEをくれる
「タオルが1枚足りません」「シャンプーの詰め替えが空です」「排水口の流れが悪いです」。この一言が来るかどうかで、レビューが数点変わってきます。副業スタッフの中には「言うと怒られるかも」と黙ってしまう人がいますが、逆です。教えてもらえないほうが困る。
3: 繁忙期に無理してでも枠を空けてくれる
GW・年末年始・桜シーズン。この時期の週末が押さえられる副業スタッフは、次の閑散期でも優先的に案件を回してもらえます。逆に、閑散期だけ入って繁忙期は本業を理由に消える人は、代行会社側からも信頼を失いやすい。
兼業オーナーとして本業がある私の立場だからこそ、副業スタッフに繁忙期は無理してほしいなんて簡単に言えない。でも、正直、繁忙期に動ける人は圧倒的に評価が高いです。ここは矛盾なんですけど、事実です。
副業から個人事業への育て方｜3ヶ月→1年のロードマップ
「副業のままでいい」と「いずれ独立して本業にしたい」で、動き方は結構違ってきます。両方の場合の現実的な時間軸を、発注側から見てきた副業スタッフさんたちの動きを参考にまとめます。
最初の3ヶ月：代行会社2〜3社に登録して現場に慣れる
いきなり直請けを狙わず、業務委託の枠で経験を積む期間。物件のバリエーション（ワンルーム・1LDK・戸建て）を一通り触ると、自分の得意な広さ・作業スピードがわかります。この段階では月3〜5万円が現実ライン。
4〜6ヶ月目：開業届を出して屋号を持つ
案件が安定してきて月5万円を超えるようになったら、開業届と青色申告承認申請書を提出。屋号があるだけで、直請けの見積書・請求書の印象がまるで変わります。オーナー側は「屋号ありで請求書がPDFで来る個人事業主」と「LINEで金額だけ言ってくる副業の人」で、明らかに前者を選びます。
7〜12ヶ月目：マッチングサービスから直請け案件を混ぜる
代行会社経由の案件で写真報告と時間管理の型ができたら、マッチングサービス経由の直請けを1〜2件混ぜる。単価は代行会社経由より2〜3割上がります。ここで年間所得20万円は余裕で超えるので、確定申告の準備を並行して進めます。
ここまで来て「本業として食えるか」を判断する段階です。ワンルーム3件×週3日を安定して回せれば月20万円ラインが見えてきますが、それは体力・稼働時間・移動効率が全部揃った時の話。副業のまま月8万円で満足するのも十分アリ、と個人的には思ってます。
本業か副業かで揺れてる人は、発注側から見た「代行会社を挟むか清掃だけ切り出すか」の視点で書いた丸投げと清掃だけの費用比較記事を読むと、業界の金の流れが見えて判断材料になります。
副業で始める前に自問したい判断ポイント
ここまで書いてきて、最後に一つだけ、答えを閉じきらずに残しておきたい問いがあります。「体力と時間を土日に投じる価値はあるか」です。
民泊清掃の副業は、時給換算だけ見れば決して高くはない。同じ時間をUber Eatsやせどりに使う手もあります。ただ、清掃を続けてる副業スタッフさんの多くが「肉体労働だけど頭は空くから逆に楽」「達成感がわかりやすい」「オーナーからのありがとうが直で来る」と話してくれます。
私自身、最初の1年は自分で清掃していた身として、あの仕事の性質はわかるつもりです。合う人にはとことん合うし、合わない人は3ヶ月で辞める。判断は現場に1回出てからで十分だと思ってます。代行会社の初回シフトを試してから続けるか決める、くらいの温度感で始めるのがちょうどいい。
副業として始めるなら、まずはオーナー側との接点を持ってみるのが早いです。清掃業者向けの登録から案件が来る仕組みがあるので、条件を見て合わなければ動かないだけでもいい。
よくある質問
Q1. 未経験でも民泊清掃の副業はできますか？
できます。代行会社の業務委託枠は初回に半日程度の同行研修がついてるケースが多く、掃除機がけ・ベッドメイク・水回りの標準手順を教えてもらえます。家事の延長感覚で始める方が多いです。ただし2件目以降は時間配分が肝になるので、最初の1〜2ヶ月は時給換算で本業のバイトより低くなることを覚悟してください。
Q2. 平日フルタイム勤務でも副業として成り立ちますか？
土日中心なら成り立ちます。ただしチェックアウトが平日にも入るので、平日は動けないと明示して受ける案件を絞る必要があります。代行会社に「土日のみ、月8日稼働可能」と伝えれば、そのシフトで組んでもらえるケースがほとんどです。月収の目安は6〜10万円程度。
Q3. 副業で稼いだ場合、税金の申告はどうすればいいですか？
会社員の副業所得が年間20万円を超えたら確定申告が必要、というのが国税庁の一般ルールです。所得は「収入から必要経費を引いた金額」で判定します。開業届と青色申告承認申請書を出しておけば最大65万円の控除が受けられるので、月5万円以上を狙うなら早めの提出を検討してください。個別の状況は税務署の相談窓口か税理士に確認するのが確実です。
Q4. 女性一人でも民泊清掃の副業はできますか？
実際、副業でやってる方の多くが女性です。私の物件に入ってくれてる方も過半数が女性。ゲストのチェックアウト後の空室に入る仕事なので基本的に他人と鉢合わせしませんが、まれにチェックアウトが遅れてゲストが室内にいることがあります。代行会社に登録する時に「単独作業の安全対応」の説明があるか確認しておくと安心です。鍵の管理と入室時の声かけを徹底すれば、リスクは大幅に下げられます。
Q5. 車がないと民泊清掃の副業は難しいですか？
都内23区内なら電車と徒歩で十分回せます。物件同士が徒歩・電車で30分以内に固まってる案件を代行会社に希望すれば、車なしでも1日2〜3件は現実的です。逆に郊外や神奈川・埼玉の広域案件を狙うなら車があった方が効率的。リネンを大量に運ぶタイプの案件だけは、キャリーカートがあると楽になります。
Q6. 民泊清掃の副業で会社にバレますか？
開業届の提出だけで勤務先に通知が行くことはありません（freee公式解説より）。バレる主な経路は住民税で、確定申告時に住民税の徴収方法を「自分で納付」（普通徴収）に選択することで副業分を分離できるとされています。ただし会社の就業規則で副業自体が禁止されているケースは別問題なので、まず就業規則を確認してから始めてください。
